3月31日，武漢第一批土拍落下帷幕。

此次武漢土拍總計(jì)供地11宗，土地總面積約31.4萬(wàn)㎡，總建筑規(guī)模約101.2萬(wàn)㎡，起始價(jià)總額約117.29億元。

相比去年三次土拍，本次土拍數(shù)量驟減，且大多位于三環(huán)內(nèi)，呈現(xiàn)明顯的“量小質(zhì)優(yōu)”的特點(diǎn)。

首次土拍的11宗地，共計(jì)成交10宗地塊，1宗流拍，其中3宗溢價(jià)，最高溢價(jià)45.7%！成交土地面積約24.87萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑總面積約79.86萬(wàn)㎡，成交總價(jià)89.35億元。

P（2022）007號(hào)住宅地塊，為青山一線瞰江地塊，該地塊為去年撤牌的P（2021）128號(hào)地塊，本次起拍樓面價(jià)下調(diào)4234元/㎡再度流拍，或與該地塊單價(jià)高、要求建設(shè)一處110KV變電站以及配建租賃住房有關(guān)。

P（2022）006號(hào)住宅地塊，位于武漢中央商務(wù)區(qū)，為唯一溢價(jià)住宅地塊，競(jìng)價(jià)22輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，最終以23.1億元的總價(jià)、15822元/㎡方米的樓面地價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率5%。

P（2022）014號(hào)的加油加氣站地塊，位于洪山區(qū)，競(jìng)價(jià)26輪后成交，土地單價(jià)2420萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目溢價(jià)率14.2%。

P（2022）012號(hào)文體復(fù)合地下商業(yè)地塊：位于江岸區(qū)頭道街輕軌站東側(cè)的，競(jìng)價(jià)74輪后成交，項(xiàng)目溢價(jià)率45.7%。

本次武漢土拍市場(chǎng)主力“選手”為本地國(guó)企，如武漢城建、中交等，武漢城建拍下2宗地，也有外資凱德集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)。值得一提的是，有兩宗地P（2022）010號(hào)、P（2022）012號(hào)為個(gè)人競(jìng)得，這在今年全國(guó)首批土拍市場(chǎng)上是絕無(wú)僅有的。

武漢首批集中供地土拍充分體現(xiàn)了平衡市場(chǎng)供求保障行業(yè)良性發(fā)展需求，供地類型既包含了住宅、又兼顧了商業(yè)，在保障住房需求的同時(shí)，城市功能得到提升。

而土拍規(guī)則變化后，地價(jià)“熔斷”后以“搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人，相對(duì)以往競(jìng)品質(zhì)，競(jìng)配建等，在出讓規(guī)則方面明顯放松，提高了房企拿地積極性，有利于進(jìn)一步保障土地市場(chǎng)的健康平穩(wěn)運(yùn)行，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)開(kāi)始呈現(xiàn)！