3月31日，武漢第一批土拍落下帷幕。

此次武漢土拍總計供地11宗，土地總面積約31.4萬㎡，總建筑規(guī)模約101.2萬㎡，起始價總額約117.29億元。

相比去年三次土拍，本次土拍數(shù)量驟減，且大多位于三環(huán)內(nèi)，呈現(xiàn)明顯的“量小質(zhì)優(yōu)”的特點。

首次土拍的11宗地，共計成交10宗地塊，1宗流拍，其中3宗溢價，最高溢價45.7%！成交土地面積約24.87萬㎡，規(guī)劃建筑總面積約79.86萬㎡，成交總價89.35億元。

P（2022）007號住宅地塊，為青山一線瞰江地塊，該地塊為去年撤牌的P（2021）128號地塊，本次起拍樓面價下調(diào)4234元/㎡再度流拍，或與該地塊單價高、要求建設(shè)一處110KV變電站以及配建租賃住房有關(guān)。

P（2022）006號住宅地塊，位于武漢中央商務(wù)區(qū)，為唯一溢價住宅地塊，競價22輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號”環(huán)節(jié)，最終以23.1億元的總價、15822元/㎡方米的樓面地價成交，項目溢價率5%。

P（2022）014號的加油加氣站地塊，位于洪山區(qū)，競價26輪后成交，土地單價2420萬元/畝，項目溢價率14.2%。

P（2022）012號文體復(fù)合地下商業(yè)地塊：位于江岸區(qū)頭道街輕軌站東側(cè)的，競價74輪后成交，項目溢價率45.7%。

本次武漢土拍市場主力“選手”為本地國企，如武漢城建、中交等，武漢城建拍下2宗地，也有外資凱德集團(tuán)進(jìn)場。值得一提的是，有兩宗地P（2022）010號、P（2022）012號為個人競得，這在今年全國首批土拍市場上是絕無僅有的。

武漢首批集中供地土拍充分體現(xiàn)了平衡市場供求保障行業(yè)良性發(fā)展需求，供地類型既包含了住宅、又兼顧了商業(yè)，在保障住房需求的同時，城市功能得到提升。

而土拍規(guī)則變化后，地價“熔斷”后以“搖號”方式確定競得人，相對以往競品質(zhì)，競配建等，在出讓規(guī)則方面明顯放松，提高了房企拿地積極性，有利于進(jìn)一步保障土地市場的健康平穩(wěn)運(yùn)行，市場回暖趨勢開始呈現(xiàn)！